《绵阳市存量房交易资金监管办法》新规解读

1.“存量房交易资金监管”适用于什么情况？

适用于国有土地上已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或已取得《不动产权证书》，并依法可上市交易的房屋通过二手房买卖的情况，不适用于（一）依据生效法律文书转移的；（二）房屋拍卖的；（三）产权调换的；（四）共有人之间份额转让的；（五）其他不具备资金监管条件的情形。

2.交易资金监管银行对交易资金在监管过程中产生的利息归属于谁？

存量房交易资金在监管过程中产生的利息，随同交易资金划转至卖方或退回至买方，如果买卖双方有约定的，按监管协议约定划转。

3. 存量房交易资金监管业务是否必须选择？

①自由成交当事人自愿选择是否进行资金监管，不强制要求监管，资金监管额由交易双方当事人约定，不得高于买卖合同约定的成交总额。

②通过中介机构成交的交易当事人应选择交易资金全额监管，贷款部分由贷款银行提供监管。

4. 存量房交易资金监管业务是否收费？

存量房交易资金监管不收取任何费用。

5.交易双方办理存量房交易资金监管是否便捷？

住建部门、资金监管银行、不动产登记部门进行网络技术对接，相互实时推送业务信息，通过信息互联互通，尽可能实现后台化、自动化，便于验核，减少群众往返提交资料环节。

6.存量房交易资金何时划转？

纳入监管的存量房交易资金在房屋转移登记完成，监管银行核实后及时划转。

7．贷款监管如何办理？

交易资金中按揭贷款部分，由贷款银行按照相关规定予以监管。贷款资金由贷款银行按流程划转。

相关链接： 关于印发《绵阳市存量房交易资金监管办法》的通知.pdf